Raad van State veegt bezwaren van tafel: bouwproject F.A. Molijnlaan mag door
NUNSPEET - De bouw van vier woningen en acht luxe appartementen aan de F.A. Molijnlaan in Nunspeet mag doorgaan. Dat heeft de Raad van State woensdag bepaald. Omwonenden hadden veel bezwaren tegen de plannen, maar die zijn uiteindelijk afgewezen.
Op de locatie staan nu nog de voormalige huishoudschool van Nunspeet en een bedrijfsgebouw. Projectontwikkelaar Veluwstaete Residentie wil daar vier vrijstaande woningen en een appartementencomplex met acht appartementen in het hogere prijssegment bouwen.
De zaak liep al jaren en werd meerdere keren aangepast. Omwonenden stapten naar de Raad van State omdat zij bang waren voor een aantasting van hun woonomgeving.
Opvallend
Opvallend is dat de Raad van State de eerdere besluiten van de gemeente uit 2023 wel vernietigde. Dat gebeurde omdat de gemeente een procedurefout maakte: naast een projectbesluit was ook nog een aparte vergunning verleend, terwijl dat volgens de wet niet mocht.
De gemeente herstelde dat later met een nieuw besluit in 2025. Dat besluit blijft nu wel in stand.
Tal van bezwaren
De buurtbewoners hadden verschillende bezwaren. Hieronder zetten we ze allemaal op een rijtje:
Omwonenden vonden dat het appartementencomplex met een hoogte van 14,5 meter niet past bij de omgeving. Ook vonden zij dat de garages en bergingen te dicht op de erfgrens kwamen.
De Raad van State ging daar niet in mee. Volgens de rechters past de hoogte bij andere gebouwen in de buurt en sluit het ontwerp voldoende aan op het karakter van de straat.
Afbreuk aan groene uitstraling
Ook zou het appartementencomplex afbreuk doen aan de ruime, groene uitstraling van de Molijnlaan.
De Raad van State oordeelde dat de gemeente voldoende had onderbouwd dat het gebouw in de omgeving past. Daarbij speelde mee dat er al grotere gebouwen in de omgeving staan en dat een groenstrook behouden blijft.
Bang voor inkijk
Buurtbewoners waren bang voor inkijk vanuit de appartementen en meer schaduw op hun woningen en tuinen.
Volgens de Raad van State zal er mogelijk iets minder privacy zijn, maar niet in ernstige mate. Ook blijkt uit onderzoeken dat de woningen voldoende zonlicht houden, aldus de rechters.
Beschermde soorten
Omwonenden stelden dat op het terrein beschermde soorten voorkomen, zoals grootoorvleermuizen, gierzwaluwen, ransuilen, eekhoorns en marters.
De Raad van State vindt dat er genoeg natuuronderzoek is gedaan. Aanvullende onderzoeken en camerabeelden leverden geen bewijs op dat beschermde dieren door de bouw in de problemen komen. Daarom staat de natuurwetgeving de bouw niet in de weg.
Schade aan bomen
Ook werd door de buurt gevreesd voor schade aan bomen op en rond het terrein.
De rechters oordelen ook hier anders. Volgens hen zijn beschermingsmaatregelen vastgelegd en zijn ook bomen bij aangrenzende percelen onderzocht.
Gevaarlijke situaties
Omwonenden waren daarnaast bang voor extra auto’s op straat en gevaarlijke situaties op het fietspad.
De Raad van State wijst erop dat het plan 28 parkeerplaatsen bevat: 18 in een parkeergarage en 10 op straatniveau. Daardoor is volgens de rechters voldoende geregeld dat auto’s niet in de berm of op fietspaden hoeven te staan.
Geen vraag naar
De bewoners stelden dat er nauwelijks vraag is naar appartementen in de prijsklasse van één tot drie miljoen euro.
Volgens de Raad van State heeft de gemeente voldoende onderbouwd dat Nunspeet behoefte heeft aan extra woningen, ook in verschillende koopsegmenten.
Opluchting
Projectontwikkelaar Harry Frens reageert tevreden op de uitspraak. “We hebben lang op de laatste zaken gewacht. Uiteindelijk is er goed nieuws gekomen,” zegt hij.
Volgens Frens is in de plannen veel aangepast naar aanleiding van opmerkingen uit de buurt. “Dat heeft de bezwaren helaas niet weggenomen.”
Bewust vertragen
Hij denkt dat de procedures voor veel vertraging hebben gezorgd. “Wat de buurt bewust doet, is heel lang vertragen zodat een project misschien financieel niet meer haalbaar wordt. Maar nu kunnen we in ieder geval bouwen.”
Wanneer de bouw precies start, is nog niet duidelijk. “We kijken eerst naar de bouwkosten. Het project ligt al jaren stil. Maar het belangrijkste is dat er nu groen licht is.”
💬 Mail ons!
Heb jij een tip of opmerking? Mail naar de redactie: [email protected] of bel 0341-798 298